證券之星消息，2025年5月8日*ST中地（000736）發(fā)布公告稱(chēng)公司于2025年5月8日召開(kāi)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )。

　　具體內容如下：

　　問(wèn)：徐總好，中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)后會(huì )更改公司名稱(chēng)嗎，物業(yè)服務(wù)與同行業(yè)的其他公司的優(yōu)勢是什么？

　　答：物管商管行業(yè)由于規模效應導致其頭部集中化優(yōu)勢明顯，且行業(yè)競爭愈加激烈。作為上市公司以后最主要的業(yè)務(wù)板塊，中交服務(wù)有獨特的競爭優(yōu)勢，將采取差異化競爭戰略，進(jìn)一步加強已構建的“大交通服務(wù)”和“大城市服務(wù)”特色優(yōu)勢。在高質(zhì)量高品質(zhì)服務(wù)的基礎上，將適時(shí)不斷擴大業(yè)務(wù)規模。謝謝！

　　問(wèn)：請問(wèn)重組之后凈資產(chǎn)就能轉正嗎？

　　答：謝謝提問(wèn)！若公司重組在2025年順利完成，且期末凈資產(chǎn)轉正，也不涉及《上市規則》9.3.1條規定的其他風(fēng)險警示情形的，公司可在2025年年度報告披露后向交易所申請“摘帽”。

　　問(wèn)：時(shí)間就是生命，希望公司早點(diǎn)把重組做完，凈資產(chǎn)回正好摘帽，不然跟人人樂(lè )一樣時(shí)間不夠，直接退市

　　答：感謝您的建議！公司將持續努力，爭取順利完成本次交易！

　　問(wèn)：公司自去年已經(jīng)跌掉60%有余，作為一個(gè)央企，需要做好股票市值維護工作，請問(wèn)有啥計劃？

　　答：公司高度重視股票市值維護，將通過(guò)持續提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、優(yōu)化公司治理、資產(chǎn)重組、加強與投資者溝通等合法合規措施，努力增強投資者信心，維護公司市值穩定。

　　問(wèn)：請問(wèn)公司為什么會(huì )選擇重組啊

　　答：近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大的調整壓力，房企普遍面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力和債務(wù)風(fēng)險。公司剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)可實(shí)現公司的戰略轉型且未來(lái)會(huì )持續增強盈利能力。同時(shí)，上市房企宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已有案例。2024年以來(lái)，已有多家房企宣布退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，亦有多家房企宣布重大資產(chǎn)重組已實(shí)施完畢。

　　問(wèn)：徐董，作為股民最想知道的是，您和公司的管理層在2025年是否有信心帶領(lǐng)公司走出一條新路？這里面就包含了成功轉型重組，摘帽，積極為投資者帶來(lái)資產(chǎn)回報。

　　答：公司將持續加強管理、降本增效等經(jīng)營(yíng)方面的逐步改善，同時(shí)積極推進(jìn)重組進(jìn)程，實(shí)現戰略轉型且未來(lái)持續增強盈利能力，保障投資者權益。謝謝關(guān)注！

　　問(wèn)：公司將債務(wù)同步置出，債權人反饋情況怎么樣啊

　　答：上市公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)債務(wù)置出給地產(chǎn)集團，包括但不限于各類(lèi)債券等。由資信水平更優(yōu)的房地產(chǎn)集團承接債務(wù)，能夠更好的保障債權人利益。上市公司與各類(lèi)債權人溝通情況良好，相關(guān)工作有序開(kāi)展中。謝謝關(guān)注！

　　問(wèn)：撤出開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的主要邏輯，以及專(zhuān)攻物業(yè)方面的優(yōu)勢有哪些？

　　答：近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大的調整壓力，房企普遍面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力和債務(wù)風(fēng)險。公司為保障投資者權益，除了通過(guò)加強管理、降本增效等經(jīng)營(yíng)方面的逐步改善外，重組方面也積極研究可行路徑，剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)可實(shí)現公司的戰略轉型且未來(lái)會(huì )持續增強盈利能力。謝謝您的提問(wèn)！

　　問(wèn)：想問(wèn)一下公司重大資產(chǎn)重組預計何時(shí)能夠完成？

　　答：根據《深圳證券交易所上市公司信息披露指引第3號—重大資產(chǎn)重組》第十八條規定，上市公司首次披露重組方案后，應當每30日公告一次本次重組的最新進(jìn)展情況，直至發(fā)出召開(kāi)股東大會(huì )通知。上市公司將會(huì )按照規則要求及時(shí)進(jìn)行相關(guān)信息披露，敬請關(guān)注。

　　問(wèn)：行業(yè)競爭加劇，如何提升核心競爭力？

　　答：重組完成后，未來(lái)公司聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，物管商管行業(yè)由于規模效應導致其頭部集中化優(yōu)勢明顯，且行業(yè)競爭愈加激烈，作為上市公司以后最主要的業(yè)務(wù)板塊，中交服務(wù)有獨特的競爭優(yōu)勢，將采取差異化競爭戰略，進(jìn)一步加強已構建的“大交通服務(wù)”和“大城市服務(wù)”特色優(yōu)勢，顯著(zhù)突出行業(yè)特色標簽，構筑稀缺性壁壘；另一方面，在高質(zhì)量高品質(zhì)服務(wù)的基礎上，將適時(shí)不斷擴大業(yè)務(wù)規模。

　　問(wèn)：請問(wèn)董秘，公司就重組事項和監管的溝通情況如何？

　　答：謝謝關(guān)注！自本次重組啟動(dòng)以來(lái)，上市公司與中交集團進(jìn)行緊密匯報，與監管機構保持良好溝通，各項工作順利進(jìn)行中。

　　問(wèn)：審計和評估工作上半年能完成嗎

　　答：公司目前正積極推進(jìn)本次重組事項，公司將按照深圳證券交易所和證監會(huì )相關(guān)制度規定，嚴格履行信息披露義務(wù)，敬請關(guān)注。謝謝！

　　問(wèn)：請問(wèn)重組未來(lái)的方向，以及方式，還有時(shí)間節點(diǎn)是否有規劃？

　　答：您好，謝謝關(guān)注，公司目前正積極推進(jìn)本次重組事項，公司將根據事項進(jìn)展情況及時(shí)履行信息披露義務(wù)，敬請關(guān)注公司后續信息披露。

　　問(wèn)：請問(wèn)公司是否有新的資產(chǎn)注入或者重組

　　答：上市公司將進(jìn)一步突出特色競爭優(yōu)勢，提升內部資源協(xié)同、加強市場(chǎng)化業(yè)務(wù)拓展、發(fā)展商業(yè)管理服務(wù)等多種措施擴大業(yè)務(wù)規模、完善業(yè)務(wù)布局，提升運營(yíng)效率，增強盈利能力，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。謝謝關(guān)注！

　　問(wèn)：請問(wèn)領(lǐng)導，公司重大資產(chǎn)重組后續還有哪些程序？

　　答：本次交易事項已4月23日公告預案。后續尚需有權國資管理單位批準本次交易；資產(chǎn)評估報告獲得有權國資管理單位備案或核準；標的資產(chǎn)根據評估結果確定交易價(jià)格后再次召開(kāi)董事會(huì )審議通過(guò)本次交易的相關(guān)議案；相關(guān)事宜經(jīng)上市公司股東大會(huì )審議通過(guò)；以及深交所等監管機構要求履行的其他程序(如需)。謝謝！

　　問(wèn)：st中地在長(cháng)三角有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售嗎

　　答：公司已發(fā)布2024年度報告，其中涵蓋主要開(kāi)發(fā)項目情況，請您關(guān)注！

　　問(wèn)：什么時(shí)候可以出草案，請問(wèn)董事長(cháng)

　　答：您好。公司正在積極推進(jìn)本次重大資產(chǎn)出售的相關(guān)工作，后續公司將繼續按照相關(guān)法律法規的規定及時(shí)披露進(jìn)展情況，敬請關(guān)注公司后續信息披露。

　　問(wèn)：公司本期盈利水平如何？

　　答：謝謝！公司2024年度報告已披露，請您關(guān)注。

　　問(wèn)：公司作為央企，今年有信心避免退市嗎？請問(wèn)

　　答：公司正在積極推進(jìn)本次重大資產(chǎn)出售的相關(guān)工作，積極改善財務(wù)狀況，后續公司將繼續按照相關(guān)法律法規的規定及時(shí)披露進(jìn)展情況，敬請關(guān)注！

　　問(wèn)：貴司你好，關(guān)于中交地產(chǎn)目前的現狀，已對在重慶地區開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)(中交中央公園one蔚藍天境)項目產(chǎn)生了影響，目前情況是施工進(jìn)度極其緩慢，那么貴司對已正在開(kāi)發(fā)進(jìn)行的房地產(chǎn)項目，是否能夠保質(zhì)保量、按時(shí)交付？

　　答：謝謝關(guān)注！中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不意味著(zhù)中交集團退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。相反，這一舉措反映出中交集團在應對房地產(chǎn)行業(yè)挑戰、系統化解中交地產(chǎn)風(fēng)險而履行的社會(huì )責任。地產(chǎn)集團作為中交集團全資子公司，是專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將全面負責項目后續建設、交付及質(zhì)量把控。

　　問(wèn)：公司重組完成后有望摘星摘帽嗎，什么時(shí)候可以摘

　　答：您好，根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.8條規定，如公司重組在2025年順利完成，且期末凈資產(chǎn)轉正，也不涉及《上市規則》9.3.1條規定的其他風(fēng)險警示情形的，公司可在2025年年度報告披露后向交易所申請“摘帽”。

　　問(wèn)：董秘您好，公司變成*ST，是不是代表即將退市

　　答：根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1條及9.3.11規定，在公司2024年度報告披露后，公司由于最近一個(gè)會(huì )計年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負值，已被實(shí)施退市風(fēng)險警示。假如2025年度業(yè)績(jì)報告披露后，2025年末歸母凈資產(chǎn)仍舊為負數的話(huà)，則會(huì )被退市。公司目前正在積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組，公司在2025年度報告披露后是否會(huì )退市，需根據2025年度業(yè)績(jì)等情況確定。

　　問(wèn)：這一次公司的重大資產(chǎn)出售，準備置出的資產(chǎn)價(jià)格確定了嗎？

　　答：謝謝關(guān)注！目前擬置出資產(chǎn)的審計和評估工作尚未完成，資產(chǎn)評估值及交易作價(jià)尚未確定，最終交易金額將以資產(chǎn)評估機構出具的，并經(jīng)有權國資監管部門(mén)備案的評估值為依據，由交易雙方協(xié)商確定，并將在《重組報告書(shū)》中予以披露。

　　問(wèn)：公司于今年年初啟動(dòng)了重大資產(chǎn)重組，這次重組的主要內容是什么？

　　答：您好！中交地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉讓至公司控股股東地產(chǎn)集團。擬轉讓標的資產(chǎn)為截至評估基準日上市公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)股權、債權等資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù)。

　　問(wèn)：徐董你們有沒(méi)有想過(guò)未來(lái)把中交地產(chǎn)打造成多大市值的上市公司。主要從事那方面的開(kāi)展

　　答：市場(chǎng)估值情況不僅受到公司所處行業(yè)板塊情況影響，同時(shí)也受到公司競爭優(yōu)勢、市場(chǎng)地位、業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況，以及投資人對公司未來(lái)增長(cháng)的預期等多元因素影響。預計重組完成后，中交地產(chǎn)將會(huì )在以物業(yè)管理、資產(chǎn)管理與運營(yíng)為主業(yè)的同行業(yè)A股上市公司中，凸顯其獨特的競爭優(yōu)勢和投資價(jià)值，公司將積極穩健經(jīng)營(yíng)，力爭以?xún)?yōu)秀的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)回報股東。

　　問(wèn)：本次重組之后中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展戰略是什么？

　　答：重組交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現從傳統重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)向輕資產(chǎn)運營(yíng)的轉型升級。物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)具有風(fēng)險較低、業(yè)務(wù)可持續性強、收益及現金流穩定的競爭優(yōu)勢，契合房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代的背景形勢，符合行業(yè)發(fā)展趨勢。未來(lái)，上市公司將通過(guò)提升集團內資源協(xié)同效率，增強盈利能力，為股東創(chuàng )造更大價(jià)值。

　　問(wèn)：公司領(lǐng)導好！請問(wèn)上市公司剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)給地產(chǎn)集團后，后續如何保障地產(chǎn)項目的繼續建設及交付？

　　答：公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離后，地產(chǎn)集團作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將繼續全面負責項目后續建設、交付及質(zhì)量把控。

　　問(wèn)：如何看待425政治局會(huì )議對于房地產(chǎn)政策表述

　　答：4月25日，相關(guān)會(huì )議強調，要持續用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。要加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。總體來(lái)看，凸顯出政府仍致力于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅定決心。預計2025年更多配套政策將進(jìn)一步完善和實(shí)質(zhì)性落地，預計后續政策仍會(huì )持續呵護，根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)出臺針對性舉措。

　　問(wèn)：請問(wèn)2025年房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)形勢展望。

　　答：謝謝關(guān)注！總體來(lái)講：近年來(lái)止跌回穩態(tài)勢積極，趨向逐步企穩回升。自2024年9月份以來(lái)，中央多次強調要“穩住樓市”、“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”。進(jìn)入2025年，市場(chǎng)總體保持穩中回暖態(tài)勢，2025年1-3月，房管局口徑全部樣本城市商品住宅銷(xiāo)售面積同比分別為降低3.04%、增長(cháng)28.50%及增長(cháng)8.63%，銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.15%，8.50%及7.96%，環(huán)比下降0.49%，下降2.81%及增長(cháng)4.27%。

　　問(wèn)：同行業(yè)上市房企2024年度業(yè)績(jì)情況怎么樣

　　答：謝謝關(guān)注！房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟重要行業(yè)，受到國家宏觀(guān)政策影響較大，相關(guān)行業(yè)政策的推行與深化對房地產(chǎn)企業(yè)在獲取土地、融資、項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等方面均會(huì )產(chǎn)生重大影響，行業(yè)發(fā)展具有一定的周期性和不確定性。其他上市房企情況敬可參閱其2024年度報告。

　　問(wèn)：中交地產(chǎn)2024年度業(yè)績(jì)虧損原因是什么

　　答：感謝關(guān)注！2024業(yè)績(jì)虧損一是項目交付量減少，部分項目降價(jià)促銷(xiāo)策略擠壓利潤空間，營(yíng)業(yè)收入和毛利率下滑。二是報告期內公司部分房地產(chǎn)項目存在減值跡象，公司按照會(huì )計準則對存在減值跡象的房地產(chǎn)項目計提存貨跌價(jià)準備；對合聯(lián)營(yíng)公司股權、債權進(jìn)行減值測試并計提了減值，對公司凈利潤虧損影響較大。

　　問(wèn)：請介紹一下中交服務(wù)的業(yè)務(wù)及優(yōu)勢

　　答：中交服務(wù)充分借助中交集團優(yōu)勢，積極外拓業(yè)務(wù)規模，已構建“大交通服務(wù)”和“大城市服務(wù)”特色優(yōu)勢。截至2024年末，中交服務(wù)已布局全國60余座城市。中交服務(wù)著(zhù)力構建覆蓋住宅、商寫(xiě)、國央企后勤、城市服務(wù)、政府公建、產(chǎn)業(yè)園區等多元場(chǎng)景的“交心服務(wù)體系”，提供“基礎服務(wù)+差異化服務(wù)+定制化服務(wù)”的復合型服務(wù)，滿(mǎn)足不同業(yè)態(tài)客戶(hù)的多樣化需求，以央企標準持續為現代城市生活貢獻“服務(wù)答案”。

　　問(wèn)：談?wù)勎飿I(yè)行業(yè)的發(fā)展趨勢

　　答：物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷多年高速增長(cháng)后，未來(lái)增速可能逐步趨緩。盡管規模擴張及頭部效應擴大仍將是發(fā)展的重要趨勢，但是更加注重優(yōu)秀品質(zhì)和高質(zhì)量服務(wù)將是行業(yè)發(fā)展的主流方向。物管服務(wù)邊界拓寬，從社區到城市多維延伸，物業(yè)管理業(yè)態(tài)更加多元。布局“全生命周期+全生活場(chǎng)景”的各類(lèi)增值服務(wù)將會(huì )更加豐富，智慧科技賦能服務(wù)體系進(jìn)一步迭代升級。謝謝！

　　*ST中地主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù),同時(shí)積極探索和開(kāi)拓融資代建、特色小鎮、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)。

　　*ST中地2025年一季報顯示，公司主營(yíng)收入117.7億元，同比上升224.19%；歸母凈利潤-4.93億元，同比下降127.73%；扣非凈利潤-5.02億元，同比下降119.55%；負債率89.42%，投資收益2.12億元，財務(wù)費用3.4億元，毛利率0.92%。